從市場(chǎng)上有了商品房起，就有了開發(fā)商交房這程。從過(guò)去約17年的交房流程上看，幾乎全是一個(gè)模式：把整個(gè)樓盤的業(yè)主集中在統(tǒng)一場(chǎng)地和時(shí)間，大家手持購(gòu)房手續(xù)，在開發(fā)商代表的指引下，到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)身份后，交清費(fèi)用，統(tǒng)一確認(rèn)物業(yè)公司后，由建筑商帶領(lǐng)業(yè)主到所在房屋內(nèi)讓業(yè)主驗(yàn)房。大部分業(yè)主都不懂相關(guān)驗(yàn)房知識(shí)，只能任由領(lǐng)隊(duì)人員忽悠。現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間緊迫，又加上購(gòu)房人購(gòu)得新房的喜悅之情，大多忽略了房屋質(zhì)量，以致于造成后期發(fā)現(xiàn)缺陷卻只能在物業(yè)和建筑商之間奔波的后果，在“踢皮球之戰(zhàn)”中懊悔。

       近期有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士爆出，各大一線城市和個(gè)別二線城市均有品牌地產(chǎn)開發(fā)公司紛紛打出“本部有專業(yè)的第三方驗(yàn)收公司檢測(cè)工程質(zhì)量”的服務(wù)。當(dāng)然，在第三方驗(yàn)收合格后，交付業(yè)主使用，此舉受到了各大業(yè)主的好評(píng)，既推廣了房企的品牌，又提升了業(yè)主對(duì)公司的信任度，實(shí)屬妙招。

河南合昌檢測(cè)技術(shù)有限公司（HeChang TestingServices），以下簡(jiǎn)稱HCTS合昌檢測(cè)，是從事第三方檢測(cè)驗(yàn)收技術(shù)服務(wù)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。公司成立前身是以大型聯(lián)合平臺(tái)為基礎(chǔ)，平臺(tái)成員是從事實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)、國(guó)內(nèi)知名的大型檢測(cè)公司，擁有各種大型現(xiàn)代化分析檢測(cè)儀器、高端可靠性設(shè)備、700多名具備豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專家組成的專業(yè)化服務(wù)團(tuán)隊(duì)以及遍布中國(guó)、東南亞地區(qū)及一帶一路沿線80多個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和實(shí)驗(yàn)室。

       目前，地產(chǎn)開發(fā)商深知已過(guò)了開發(fā)洪利期，品牌化才是重中之重。作者了解了幾個(gè)業(yè)內(nèi)人士，幾乎大家都認(rèn)為在鄭州買建業(yè)、正商、輸海等幾個(gè)開發(fā)商的房子都不會(huì)擔(dān)心會(huì)有爛尾問題。不擔(dān)心開發(fā)商跑路，質(zhì)量有保證。小開發(fā)商和不知名的開發(fā)商都會(huì)有質(zhì)量隱患。對(duì)于一部分人來(lái)說(shuō)，也許一生只能掙夠一套房子的房款，被騙后可能一輩子都買不著房子了。所以此擔(dān)憂是非常重要的，彰顯了房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌重要性。第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房的加入也更展現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)自己工程質(zhì)量的信心，體現(xiàn)的意識(shí)?？筛杩少?，大勢(shì)所趨！

    2019年始，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于對(duì)新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)的通知》，于2018年12月1日施行。北京新建住宅施行之日，房屋單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格且未交付使用的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織購(gòu)房人對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。對(duì)于政府的規(guī)定，編者認(rèn)為很好。購(gòu)房人再也不用在緊張的氣氛中收房，開發(fā)商也不能再對(duì)于房屋的工程質(zhì)量只手遮掩。遵循市場(chǎng)的需求的規(guī)定，服務(wù)的體現(xiàn)，以客戶為中心，這樣的房企何愁無(wú)客戶買房。在未來(lái)的房地產(chǎn)大戰(zhàn)中，房企才能更好的生存下來(lái)，成為佼佼者。在2017年10月1日，財(cái)務(wù)部在“87”號(hào)令中規(guī)定：政府導(dǎo)購(gòu)項(xiàng)目中可以采用社會(huì)第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收。做到，此舉也是政務(wù)信息公開的一部分。

合昌檢測(cè)志在為來(lái)自國(guó)內(nèi)及國(guó)外120個(gè)和地區(qū)的數(shù)萬(wàn)客戶提供一站式品控服務(wù)，其中包括技術(shù)服務(wù)、檢測(cè)服務(wù)。主要業(yè)務(wù)有政府采購(gòu)第三方驗(yàn)收，教育裝備第三方驗(yàn)收、房屋安全鑒定、農(nóng)村危房鑒定、工程質(zhì)量驗(yàn)收、房屋結(jié)構(gòu)類別鑒定、危舊房屋監(jiān)測(cè)排查、振動(dòng)影響測(cè)試及分析、鋼結(jié)構(gòu)安全等級(jí)鑒定、“五無(wú)”工程檢測(cè)鑒定、貿(mào)易產(chǎn)品第三方驗(yàn)貨、驗(yàn)廠，樓盤交房前第三方驗(yàn)收、二手房交易驗(yàn)房、居民裝修入住驗(yàn)收及設(shè)備檢測(cè)等。服務(wù)產(chǎn)品范圍涵蓋了紡織品、電子電器、機(jī)械、食品及化妝品、工業(yè)制品、建筑房屋等各行各業(yè)。

    北京市住建委的規(guī)定開啟了開發(fā)商驗(yàn)房的新程序。2019年的交房程序是這樣的：

     在房屋建筑工程基本完工后，開發(fā)商向業(yè)主交付房子前先組織專業(yè)第三方驗(yàn)收公司對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收，若檢測(cè)報(bào)告中顯示房屋有問題，開發(fā)商組織建筑商施工方提前整改。之后開發(fā)商在確保房子質(zhì)量無(wú)問題后再交付于購(gòu)房者，并且給予購(gòu)房人充分的時(shí)間自己收房驗(yàn)房。購(gòu)房人可以自主選擇專業(yè)的第三方檢測(cè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收。開發(fā)商此舉保證了自己公司開發(fā)的建筑房屋的質(zhì)量，不僅使客戶放心滿意，贏得良好口碑，也打造了自己的企業(yè)品牌，彰顯了企業(yè)文化，有利于樹立認(rèn)真負(fù)責(zé)的公司形象。在公開的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)愈來(lái)愈好，此舉也更有利于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

     HCTS合昌檢測(cè)擁有一支高素質(zhì)的專業(yè)化檢測(cè)驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)隊(duì)，并建立了一整套結(jié)合了國(guó)內(nèi)外標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量管理體系。我們的服務(wù)范圍涵蓋了從建筑原材料到建筑物實(shí)體檢測(cè)的全部領(lǐng)域，憑借我們嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)和先進(jìn)的管理制度，幫助客戶滿足對(duì)建筑工程檢測(cè)和房屋驗(yàn)收方面的需求。在房屋檢測(cè)過(guò)程中，HCTS合昌檢測(cè)一直秉著“為客戶著想，對(duì)客戶負(fù)責(zé)”的原則，對(duì)所檢測(cè)房屋做出正常的房屋檢測(cè)報(bào)告，并且針對(duì)房屋存在的問題提出整改方案和建議，為客戶節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本。HCTS合昌檢測(cè)愿積極與地產(chǎn)開發(fā)商合作，在未來(lái)嶄新的形勢(shì)下一起為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展盡微薄之力，也讓每一位客戶都能住上放心的房子！