西班牙Zui高法院于2026年2月23日作出重要判決，確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)通過決議，讓部分業(yè)主免除電梯安裝費(fèi)用，而將成本分?jǐn)偨o其他業(yè)主，即便這些業(yè)主并不使用該設(shè)施。根據(jù)《業(yè)主法》規(guī)定，此類決議無需全體一致同意，只需達(dá)到批準(zhǔn)工程所需的多數(shù)票即可，前提是決議與電梯安裝直接相關(guān)且未造成嚴(yán)重?fù)p害。

該判決源于納瓦拉省潘普洛納市的一起案例。多名業(yè)主起訴業(yè)主委員會(huì)，認(rèn)為強(qiáng)制他們承擔(dān)更高費(fèi)用以補(bǔ)償那些因讓出儲(chǔ)藏室用于電梯安裝而免付費(fèi)用的鄰居是不公平的。然而，一審法院和省級(jí)上訴法院均駁回了訴訟，認(rèn)定電梯安裝具有必要性，且免付費(fèi)用的安排基于客觀原因，未違反《業(yè)主法》第18.1.c條關(guān)于“嚴(yán)重?fù)p害”的規(guī)定。

Zui高法院強(qiáng)調(diào)，《業(yè)主法》第9.1.e條雖規(guī)定業(yè)主有義務(wù)分?jǐn)偣餐M(fèi)用，但并未規(guī)定具體表決比例。關(guān)于表決門檻，應(yīng)適用第17條，即與電梯安裝直接相關(guān)的決議（包括費(fèi)用分?jǐn)偦蚧砻猓┲恍柽_(dá)到批準(zhǔn)工程所需的多數(shù)票。這一靈活性旨在促進(jìn)消除建筑障礙，符合西班牙推動(dòng)無障礙環(huán)境的政策導(dǎo)向。

法院進(jìn)一步指出，不使用的業(yè)主不能免除繳費(fèi)義務(wù)。電梯安裝提升了整棟建筑的價(jià)值，包括未使用電梯的商鋪和住宅，因此所有業(yè)主均間接受益。同時(shí)，因部分業(yè)主必須讓出私有空間（如儲(chǔ)藏室）用于安裝，其免付費(fèi)用的安排具有正當(dāng)性，費(fèi)用分?jǐn)傄沧裱瓍⑴c比例，不存在歧視。

對(duì)中國(guó)行業(yè)從業(yè)者而言，這一判例表明在推動(dòng)老舊小區(qū)加裝電梯等民生工程時(shí)，可通過合理機(jī)制平衡各方利益，即使部分業(yè)主不使用，也可基于整體增值和公平原則進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)?，值得在政策設(shè)計(jì)和社區(qū)協(xié)商中借鑒。