法國南部城市圖盧茲正迎來城市更新的重要一步。Vinci不動(dòng)產(chǎn)于2026年3月10日宣布，正式啟動(dòng)Tersud項(xiàng)目，將一座自2018年起閑置并逐漸破敗的舊辦公樓，改造為集住宅、辦公與公共服務(wù)于一體的混合社區(qū)。該項(xiàng)目位于圖盧茲蒙托德朗區(qū)，預(yù)計(jì)2028年竣工，總面積約1.3萬平方米，是當(dāng)?shù)貞?yīng)對(duì)住房短缺與推動(dòng)可持續(xù)城市發(fā)展的關(guān)鍵舉措。

項(xiàng)目核心在于“存量改造”而非“推倒重建”。Vinci不動(dòng)產(chǎn)決定保留原建筑的混凝土承重結(jié)構(gòu)，包括柱、梁和樓板，以此大幅減少建筑垃圾并降低對(duì)新材料的依賴，有效降低項(xiàng)目碳足跡。原建筑呈H型布局得以保留，不僅優(yōu)化了自然采光，還便于為不同居住群體設(shè)置獨(dú)立出入口。此外，項(xiàng)目還將對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行綠化升級(jí)，包括建設(shè)微型城市森林和生物多樣性友好空間，提升城市入口形象。

住宅部分共規(guī)劃232套房源，精準(zhǔn)對(duì)接當(dāng)?shù)啬贻p職場人士及家庭需求。其中，由Action logement旗下In'li西南公司運(yùn)營的127套公寓，主打“類共居”模式，提供大量帶家具的一居室和兩居室，兼顧靈活性與社交屬性；另外105套則由Promologis開發(fā)，涵蓋社會(huì)租賃、中端租賃及社會(huì)產(chǎn)權(quán)住房，通過PSLA（社會(huì)租賃產(chǎn)權(quán)）機(jī)制確保價(jià)格可控，緩解圖盧茲緊張的市場壓力。項(xiàng)目還配套700平方米辦公空間、900平方米共享服務(wù)設(shè)施（如洗衣房、自行車庫）及1250平方米私有戶外空間，含100平方米屋頂花園，并規(guī)劃278個(gè)停車位。

在技術(shù)層面，改造需將原辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)提升至住宅規(guī)范，包括擴(kuò)建建筑外立面以改善保溫性能與居住舒適度，并全面符合法國RE2020環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)（2025版）。屋頂將安裝光伏板，實(shí)現(xiàn)部分能源自給。Vinci不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)Anna Roche表示，該項(xiàng)目標(biāo)志著從“城市廢棄地”向“可持續(xù)混合社區(qū)”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵突破，契合法國“凈零土地人工化”的國家戰(zhàn)略。

對(duì)中國從業(yè)者而言，圖盧茲案例凸顯了存量資產(chǎn)盤活與低碳改造的協(xié)同價(jià)值，尤其在一線城市土地資源趨緊背景下，如何平衡歷史建筑保護(hù)、功能混合創(chuàng)新與綠色技術(shù)應(yīng)用，值得深入借鑒。